疫情之下深圳租房现状:半岛城邦被空置,租客想逃离城中村

发布日期:2022-07-08 18:36    点击次数:152

还记得2020年疫情刚暴发时,因月收租金160万给租客减租一半上了热搜的大姐吗?

一样受疫情影响,没想到两年多夙昔,这些最让人倾慕的包租婆包租公们也遇到了费力。

刻日有房东称,算上租客不续租的半岛城邦的房子,今朝手上一下就有4套房子空置。个中,提到位于福田阁下的城中雅苑115平的3房,去年放租13800元/月,今朝调整到12000元/月,依然租不掉。

而位于西丽的宝能城,以至从去年到今朝都没有租进来,今朝一下位于宝安的山海上园租客条约没到期就要转租。

算算每个月的月供,这些空置的房子没少让房东焦心冒冷汗!

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包租公包租婆的无奈

没有人不倾慕,家里有好几栋农夫房,每月数租金数到手软的收租糊口生计。

但刻日,在深圳房东交流群里,一大宗房东认为无比煎熬,尤为是疫情之下,他们面临着出租难、出租周期拉长、租金下落的成就,有的房子以至空置了3-4个月。

位于皇岗左近的一房一厅,原先租金6000元/月,今朝小区挂的同户型已经降到了5000元/月阁下。

另有报道称,在福田梅景手握两套房的房东,个中1套房子降幅200元,挂了1个半月,千辛万苦终于租进来了。此外一套就没这么苟且了,空置了五个月,足足损失了1万元。

即使是在南山地区,一样也面临出租难的成就。位于南山阁下区的某小区,天文职位地方毗邻11号线南山站,62平的房屋租金价格达6600元/月,单位租金达106.5元/平,但招租异常费力,业主空房周期已长达一年半。

以至是科技园周边住宅,租金价格也有所松动。位于大冲都邑花园一套整租的120平4房,从14000元/月下调到了13000元/月。

有中介默示,以往南山科技园片区,房源都很严峻,根抵一放进去就会被签下。

可今朝,没有对比,就没有侵害。

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打工人们,搬出城中村的机会来了

而对付泛博租客来说,一样是居家断绝,有人可以或许住在海景房,面朝大海久长劳动。有人被断绝在城中村,立誓疫情终止后就要搬出城中村 。

图源此次疫情最重大的上沙村群聊

痛处深圳中原研究阁下监测体现,2021年深圳全市房屋租金呈下跌的趋势,从总体租金水平来看,跌幅约4.5%。

从租金均价来看,产品服务和2020年比较,2021年租金均价约72元/平,下跌5.5%。而深圳2017年年中的匀称月租为72元/平,均价未然与四年前持平。

此外,据乐有家研究阁下数据体现,福田、龙岗、龙华是租房的热点地区,这跟它的交通和租金劣势有很大纠葛,个中龙岗阁下城、龙华阁下、坂田则是最受巨匠迎接的片区。

这些片区的均租在41-109元/平/月,以均租计算60平租金则在2442-6544元/月之间。诚然租金水平跨度较大,但出租房抉择空间较多。

那些要搬出城中村的同伙看已往,据统计,最受深圳租房客喜欢的小区划分是彩天名苑、龙光玖钻、中粮一品澜山花园,均租在36-99元/平/月之间。

具体来看,位于福田岗厦的彩天名苑,距离岗厦站直线距离300米阁下,交通便当,周边糊口生计配套完善。

位于龙华红山片区的龙光玖钻,地处龙华的焦点区,商业空气浓厚,6号线红山站可中转福田。

而位于坑梓的中粮一品澜山花园则因为租金较低,受到了许多租房客的喜欢,得当在罗湖以及开车凹凸班的同伙。

对付农夫房租金方面,楼校长从一位打点下沙房源的中介处相识到,下沙村30平阁下的电梯单房,没有颠末改装的农夫房,租金在2200-3000元/月,而改装过的公寓,租金则在2600-4500元/月之间。

下沙村40多平的电梯一房一厅,没有颠末改装的农夫房,租金在 2700-3500元/月,而改装过的公寓,租金在4500-6000元/月之间。

楼校长倡导,福田下班族可多关注福田、龙华、龙岗地区,个中福田交通便当、龙岗租金水平较低,龙华则属于通勤及租金水平调和的高性价比地区。而南山下班族可多关注南山、宝安地区。

最后,据有关监测数据,深圳从2017年起头,一手房的签约套数就起头进入了为期五年的苏醒期。根据两年的交付期计算,深圳未来两年新入市可供出租的房源将是近五年来至多的。

假定没有出现更大局限的人口流入,再加之2021年8月住建部就有发文,住房租金每一年涨幅不得逾越5%。在供求纠葛的影响下,深圳的租金想要分明的上涨照旧有点难的。

同时,从久远来看,在稳字当头、租购并举的背景下,国家已经在鼎力大肆构建民众住房保障系统,房租大涨的概率也不是很大。

这是否是就意味着,逃离拥挤逼仄的城中村机会来了呢?

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